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店 卫 浴 酒 店 家 具 酒 店 电 器 智 能 设 备 酒 店 设 计 酒 店 装 修 酒 店 培 训 管 理 运 营 设 备 回 收 其 他 搜 索 我 要 发 布 酒 店 升 级 找 投 资 方 品 牌 升 级 硬 装 升 级 软 装 升 级 设 备 升 级 设 备 租 赁 设 备 转 让 其 他 国 外 酒 店 美 国 日 本 德 国 加 拿 大 新 加 坡 英 国 法 国 越 南 新 西 兰 爱 尔 兰 澳 大 利 亚 葡 萄 牙 希 腊 其 他 产 品 与 服 务 酒 店 加 盟 酒 店 布 草 一 次 性 用 品 清 洁 用 品 客 房 用 品 酒 店 卫 浴 酒 店 家 具 酒 店 电 器 智 能 设 备 酒 店 设 计 酒 店 装 修 酒 店 培 训 管 理 运 营 设 备 回 收 其 他 搜 索 我 要 发 布 酒 店 升 级 找 投 资 方 品 牌 升 级 硬 装 升 级 软 装 升 级 设 备 升 级 设 备 租 赁 设 备 转 让 其 他 国 外 酒 店 美 国 日 本 德 国 加 拿 大 新 加 坡 英 国 法 国 越 南 新 西 兰 爱 尔 兰 澳 大 利 亚 葡 萄 牙 希 腊 其 他 产 品 与 服 务 酒 店 加 盟 酒 店 布 草 一 次 性 用 品 清 洁 用 品 客 房 用 品 酒 店 卫 浴 酒 店 家 具 酒 店 电 器 智 能 设 备 酒 店 设 计 酒 店 装 修 酒 店 培 训 管 理 运 营 设 备 回 收 其 他 微 信 小 程 序 我 要 发 布 酒 店 转 让 酒 店 出 租 酒 店 出 售 求 租 酒 店 酒 店 收 购 酒 店 升 级 手 机 微 信 小 程 序 酒 店 转 让 更 多 酒 店 转 让 信 息 发 布 转 让 广 州 酒 店 转 让 天 河 区 7 5 间 客 房 盈 利 中 广 州 天 河 | 经 济 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 3 0 0 万 2 3 0 0 ㎡ 合 肥 酒 店 转 让 包 河 区 维 也 纳 酒 店 8 0 间 客 房 合 肥 包 河 | 中 端 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 2 4 0 万 3 2 0 0 ㎡ 昆 明 酒 店 转 让 西 山 区 滇 池 风 景 区 整 栋 1 8 间 客 房 昆 明 西 山 | 中 端 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 5 5 万 2 0 0 0 ㎡ 深 圳 酒 店 无 转 让 费 出 租 罗 湖 区 1 7 6 间 房 深 圳 罗 湖 | 中 端 酒 店 转 让 报 价 ： 无 转 让 费 9 0 0 0 ㎡ 杭 州 酒 店 转 让 滨 江 区 奥 体 商 圈 新 装 修 独 栋 3 0 间 客 房 杭 州 滨 江 | 经 济 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 1 2 5 万 9 0 0 ㎡ 无 锡 酒 店 转 让 梁 溪 区 市 中 心 3 4 （ 2 层 ） 楼 8 3 间 房 无 锡 梁 溪 | 经 济 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 1 1 8 万 2 1 3 5 ㎡ 贵 阳 酒 店 转 让 南 明 区 4 3 间 客 房 贵 阳 南 明 | 经 济 酒 店 转 让 报 价 ： ¥ 8 2 万 1 6 8 0 ㎡ 丽 江 民 宿 转 让 玉 龙 白 沙 古 镇 附 近 1 3 间 客 房 丽 江 玉 龙 | 客 栈 民 宿 转 让 报 价 ： ¥ 3 8 0 万 1 0 0 0 ㎡ 酒 店 出 租 更 多 酒 店 出 租 出 租 发 布 出 售 黄 山 酒 店 物 业 出 租 徽 州 5 A 景 区 独 栋 1 2 8 间 客 房 黄 山 徽 州 | 商 业 酒 店 型 7 2 8 5 . 0 8 ㎡ 月 租 金 ： 面 议 丽 江 酒 店 物 业 出 租 古 城 区 整 栋 1 3 6 间 丽 江 古 城 | 商 业 酒 店 型 7 0 0 0 ㎡ 月 租 金 ： 面 议 宁 波 象 山 民 宿 招 租 新 装 修 1 8 间 客 房 宁 波 象 山 | 客 栈 民 宿 型 1 7 0 0 ㎡ 月 租 金 ： 面 议 重 庆 高 端 酒 店 物 业 出 租 南 川 区 整 栋 可 分 租 1 . 4 9 万 平 重 庆 南 川 | 商 业 酒 店 型 1 4 9 7 2 ㎡ 月 租 金 ： 面 议 成 都 酒 店 物 业 出 租 锦 江 区 整 栋 3 . 5 万 平 成 都 锦 江 | 商 业 酒 店 型 3 5 0 0 0 ㎡ 月 租 金 ： 面 议 成 都 酒 店 物 业 出 租 锦 江 区 整 栋 6 9 0 0 平 成 都 锦 江 | 商 业 酒 店 型 6 9 0 0 ㎡ 月 租 金 ： ¥ 3 3 . 8 0 万 成 都 酒 店 物 业 出 租 武 侯 区 整 栋 4 6 1 4 平 成 都 武 侯 | 商 业 酒 店 型 4 6 1 4 ㎡ 月 租 金 ： ¥ 2 5 万 成 都 酒 店 物 业 出 租 天 府 区 南 门 6 6 0 0 平 成 都 天 府 | 商 业 酒 店 型 6 6 0 0 ㎡ 月 租 金 ： ¥ 2 5 万 酒 店 出 售 更 多 酒 店 出 售 信 息 发 布 出 售 常 州 酒 店 出 售 武 进 区 春 秋 淹 城 公 园 附 近 2 5 0 0 平 常 州 武 进 | 经 济 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 0 . 2 0 亿 2 5 0 0 ㎡ 三 亚 酒 店 出 售 吉 阳 区 大 东 海 海 景 酒 店 整 体 产 权 出 售 三 亚 吉 阳 | 高 端 未 评 星 出 售 报 价 ： ¥ 0 亿 1 1 4 2 2 . 0 6 ㎡ 北 京 酒 店 物 业 出 售 丰 台 丽 泽 商 务 区 整 栋 毛 坯 1 . 4 万 平 北 京 丰 台 | 毛 坯 / 在 建 出 售 报 价 ： ¥ 6 亿 1 4 0 0 0 ㎡ 北 京 酒 店 出 售 丰 台 区 西 客 站 整 栋 1 . 3 万 平 北 京 丰 台 | 中 端 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 4 亿 1 3 0 0 0 ㎡ 商 丘 酒 店 出 售 ， 永 城 建 设 路 整 栋 商 业 楼 产 权 出 售 4 9 4 1 平 商 丘 永 城 | 中 端 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 0 . 2 3 亿 4 9 4 1 . 7 2 ㎡ 成 都 酒 店 出 售 高 新 区 5 7 7 3 平 成 都 高 新 | 中 端 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 0 . 6 8 亿 5 7 7 3 ㎡ 句 容 市 酒 店 出 售 整 栋 5 7 0 0 平 镇 江 句 容 | 中 端 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 0 . 3 8 亿 5 7 0 0 ㎡ 张 家 港 保 税 区 整 栋 酒 店 物 业 出 售 ， 带 维 也 纳 酒 店 租 约 出 售 4 3 8 0 平 苏 州 张 家 港 | 中 端 酒 店 出 售 报 价 ： ¥ 0 . 4 8 亿 4 3 8 0 ㎡ 求 租 酒 店 更 多 求 租 酒 店 信 息 承 接 租 赁 榆 林 酒 店 物 业 ， 8 0 1 2 0 间 ， 面 积 5 千 1 万 平 租 金 预 算 ： ¥ 0 0 万 / 月 要 求 面 积 ： 5 0 0 0 1 0 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 商 业 酒 店 型 要 求 地 区 ： 榆 林 查 看 详 情 承 接 租 赁 青 岛 市 区 酒 店 项 目 ， 承 租 / 承 让 / 合 作 租 金 预 算 ： ¥ 0 0 万 / 月 要 求 面 积 ： 0 1 0 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 商 业 酒 店 型 , 三 星 级 , 四 星 级 , 五 星 级 要 求 地 区 ： 青 岛 查 看 详 情 求 租 求 合 作 酒 店 游 泳 池 健 身 房 合 作 租 金 预 算 ： ¥ 2 0 4 0 万 / 月 要 求 面 积 ： 1 5 0 0 2 5 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 五 星 级 , 四 星 级 , 三 星 级 , 商 业 酒 店 型 要 求 地 区 ： 杭 州 嘉 兴 湖 州 绍 兴 宁 波 查 看 详 情 承 接 桔 子 或 全 季 酒 店 ， 全 国 地 区 不 限 租 金 预 算 ： ¥ 5 1 0 万 / 月 要 求 面 积 ： 2 0 0 0 5 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 商 业 酒 店 型 要 求 地 区 ： 南 阳 查 看 详 情 酒 店 收 购 更 多 酒 店 收 购 信 息 深 圳 香 榭 1 8 0 6 风 情 . . . 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 0 0 0 0 元 / ㎡ 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 0 0 0 0 元 / ㎡ 查 看 详 情 深 圳 坪 山 首 座 . . . 租 金 6 元 / 平 米 / 天 售 价 2 3 6 4 4 元 / ㎡ 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 3 6 4 4 元 / ㎡ 查 看 详 情 深 圳 香 榭 1 8 0 6 风 情 . . . 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 0 0 0 0 元 / ㎡ 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 0 0 0 0 元 / ㎡ 查 看 详 情 深 圳 坪 山 首 座 . . . 租 金 6 元 / 平 米 / 天 售 价 2 3 6 4 4 元 / ㎡ 租 金 5 元 / 平 米 / 天 售 价 2 3 6 4 4 元 / ㎡ 查 看 详 情 收 购 买 湖 州 南 浔 ， ​ 嘉 兴 西 塘 乌 镇 可 开 民 宿 的 别 墅 或 者 自 建 房 收 购 预 算 ： ¥ 0 . 0 1 0 . 0 8 亿 要 求 面 积 ： 1 0 0 5 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 客 栈 民 宿 型 要 求 地 区 ： 湖 州 嘉 兴 查 看 详 情 收 购 北 京 杭 州 南 阳 民 宿 产 权 收 购 预 算 ： ¥ 0 . 1 0 1 亿 要 求 面 积 ： 3 0 0 1 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 客 栈 民 宿 型 要 求 地 区 ： 杭 州 北 京 南 阳 查 看 详 情 收 购 全 国 一 线 和 二 级 城 市 酒 店 产 权 和 经 营 权 收 购 预 算 ： ¥ 0 . 1 0 0 . 8 0 亿 要 求 面 积 ： 2 0 0 0 8 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 商 业 酒 店 型 , 三 星 级 , 公 寓 型 要 求 地 区 ： 成 都 查 看 详 情 收 购 西 安 酒 店 产 权 5 千 1 万 平 收 购 预 算 ： ¥ 0 . 2 0 2 亿 要 求 面 积 ： 5 0 0 0 1 0 0 0 0 ㎡ 要 求 类 型 ： 商 业 酒 店 型 , 三 星 级 , 四 星 级 要 求 地 区 ： 西 安 查 看 详 情 酒 店 行 业 资 讯 更 多 酒 店 行 业 资 讯 上 饶 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 2 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 一 、 区 域 对 比 ： 信 州 区 为 核 心 ， 玉 山 与 余 干 县 差 异 化 显 著 1 . 信 州 区 （ 主 城 区 ） · 项 目 密 集 ： 共 3 个 转 让 项 目 ， 均 为 独 栋 中 端 / 经 济 型 酒 店 ， 房 间 数 6 0 1 2 1 间 ， 面 积 3 0 0 0 9 5 0 0 ㎡ 。 ·   高 租 金 成 本 ： 月 租 金 4 1 4 万 ， 显 著 高 于 其 他 区 域 。 如 1 2 1 间 客 房 项 目 月 租 金 1 4 万 （ 单 房 月 均 成 本 约 1 1 5 7 元 ） ， 反 映 主 城 区 流 量 优 势 。 ·   转 让 费 跨 度 大 ： 1 6 0 万 3 6 8 万 ， 可 能 与 物 业 条 件 （ 如 三 江 大 市 场 项 目 区 位 成 熟 ） 、 品 牌 溢 价 相 关 。 2 . 玉 别 再 迷 信 “ 短 平 快 ” ！ 中 低 端 酒 店 投 资 的 真 相 正 在 颠 覆 ​ 在 酒 店 投 资 领 域 ， “ 短 平 快 ” 似 乎 曾 是 中 低 端 酒 店 投 资 的 代 名 词 。 不 少 投 资 者 怀 揣 着 快 速 回 本 、 轻 松 盈 利 的 想 法 ， 纷 纷 涌 入 这 片 看 似 门 槛 较 低 的 市 场 。 然 而 ， 随 着 市 场 环 境 的 不 断 变 化 ， 曾 经 行 之 有 效 的 “ 短 平 快 ” 投 资 模 式 正 遭 遇 前 所 未 有 的 挑 战 ， 这 种 投 资 认 知 亟 需 一 场 彻 底 的 变 革 。 过 去 ， 中 低 端 酒 店 凭 借 较 低 的 建 设 成 本 、 简 洁 的 运 营 模 式 ， 吸 引 了 众 多 中 小 投 资 者 。 在 市 场 需 求 旺 盛 、 竞 争 相 对 缓 和 的 时 期 ， “ 短 平 快 ” 策 略 确 实 让 不 少 人 尝 到 了 甜 头 。 一 些 投 资 者 通 过 快 速 选 址 、 简 单 装 修 、 低 价 引 流 ， 在 短 时 间 内 实 现 了 资 金 回 笼 ， 这 种 成 功 案 例 也 进 一 步 强 化 了 酒 店 建 筑 空 间 设 计 的 “ 雷 区 ” ， 你 避 开 了 吗 ？ 来 源 ： S h i r l l e y N o r t h S t a r 酒 店 管 理 顾 问 公 司 侵 删 最 近 关 注 酒 店 项 目 的 投 资 人 和 投 资 顾 问 比 较 多 ， 这 一 现 象 充 分 展 现 了 市 场 对 酒 店 投 资 的 极 大 热 情 与 浓 厚 兴 趣 。 近 日 ， 我 有 幸 结 识 了 蒙 古 国 首 都 乌 兰 巴 托 一 家 即 将 开 业 酒 店 的 业 主 。 这 家 酒 店 不 仅 是 业 主 自 创 品 牌 ， 更 将 于 下 月 盛 大 启 幕 。 在 此 ， 预 祝 她 们 的 酒 店 开 业 大 吉 ！   今 天 ， 我 想 与 大 家 探 讨 一 个 重 要 话 题 ： 酒 店 建 筑 设 计 中 的 常 见 问 题 。 尽 管 酒 店 建 筑 设 计 至 关 重 要 ， 但 许 多 酒 店 项 目 在 设 计 阶 段 仍 存 在 一 些 普 遍 性 问 题 。 这 些 问 题 不 仅 影 响 了 客 户 的 住 宿 体 验 ， 也 制 约 了 酒 店 的 运 营 效 率 和 2 0 2 5 酒 店 管 理 的 5 个 新 的 关 注 点 来 源 ： 剑 门 关 酒 店 公 众 号 侵 删 虽 然 市 场 的 消 费 潜 力 和 需 求 巨 大 ， 但 随 着 经 营 模 式 的 改 变 ， 如 何 提 升 酒 店 的 品 牌 、 品 质 就 成 为 酒 店 发 展 的 重 点 。 今 天 来 为 大 家 分 享 一 下 酒 店 管 理 的 几 个 新 关 注 点 ： 总 体 看 ， 我 国 酒 店 市 场 具 有 很 大 的 消 费 潜 力 和 需 求 ， 只 是 消 费 的 结 构 在 变 化 ， 而 经 营 管 理 的 模 式 直 接 影 响 到 企 业 的 品 质 和 盈 利 能 力 ， 能 否 提 升 品 质 、 强 化 品 牌 建 设 、 打 造 文 化 特 色 ， 关 系 到 企 业 的 可 持 续 发 展 战 略 ， 至 关 重 要 。 一 、 关 注 需 求 性 变 化 我 国 二 三 线 城 市 酒 店 由 于 投 资 结 构 因 素 ， 大 量 房 产 开 发 配 套 高 档 酒 店 ， 导 致 供 求 关 系 失 衡 ， 出 租 率 低 ， 房 价 也 上 不 去 ， 相 互 压 价 、 恶 国 际 酒 店 新 品 牌 “ 逐 鹿 ” 中 国 ， 谁 将 成 为 市 场 赢 家 ？ 来 源 ： 原 创 陈 墨 阳 空 间 秘 探 侵 删 近 期 ， 香 格 里 拉 集 团 全 新 高 奢 品 牌 S h a n g r i L a S i g n a t u r e s 首 店 “ 水 知 心 居 ” 在 杭 州 启 幕 ， 引 发 众 多 圈 内 博 主 打 卡 。 除 却 香 格 里 拉 集 团 ， 洲 际 酒 店 集 团 、 凯 悦 酒 店 集 团 等 头 部 酒 店 集 团 近 年 来 也 在 不 断 “ 上 新 ” 酒 店 品 牌 。 据 不 完 全 统 计 ， 今 年 有 8 个 国 际 新 品 牌 宣 布 进 入 国 内 ， 或 即 将 在 华 开 出 首 店 ， 掀 起 一 轮 国 际 新 品 牌 “ 抢 滩 ” 潮 ， 酒 店 市 场 也 在 释 放 出 重 要 的 市 场 信 号 … … 1 巨 星 集 体 打 卡 香 格 里 拉 全 新 高 奢 品 牌 首 店 C h a p t e r O n e 近 日 ， 香 格 里 拉 集 团 旗 下 全 新 高 奢 品 牌 S h a n g r i L a S i g 酒 店 定 位 错 误 的 代 价 ： 增 加 酒 店 的 隐 形 成 本 来 源 ： N o r t h S t a r 酒 店 资 产 管 理 ， 作 者 S h i r l l e y 侵 删 昨 日 ， 我 有 幸 与 来 自 香 港 和 马 来 西 亚 的 几 位 投 资 人 交 流 ， 他 们 专 程 赴 海 南 考 察 潜 在 投 资 项 目 （ 非 酒 店 项 目 ） 。 其 中 一 位 投 资 人 背 后 是 新 加 坡 的 上 市 公 司 。 在 短 短 两 小 时 内 ， 他 们 的 投 资 哲 学 彻 底 刷 新 了 我 对 商 业 的 认 知 。 他 们 以 纯 正 的 动 机 和 初 心 出 发 ， 强 调 所 做 的 是 “ 爱 心 工 程 ” ， 旨 在 带 动 当 地 经 济 发 展 ， 帮 助 当 地 居 民 致 富 ， 并 致 力 于 创 造 具 有 独 特 差 异 化 的 项 目 。   此 外 ， 这 些 华 裔 投 资 人 展 现 出 深 厚 的 爱 国 情 怀 ， 尤 其 是 那 位 来 自 香 港 的 投 资 者 ， 他 对 祖 国 的 感 激 之 情 令 人 动 容 。 他 们 在 项 青 岛 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 1 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 一 、 区 域 价 值 图 谱 ： 青 岛 酒 店 市 场 的 空 间 经 济 学 透 过 1 4 个 标 的 分 布 ， 可 绘 制 青 岛 酒 店 投 资 热 力 地 图 ： · 市 南 崂 山 价 值 高 地 ： 奥 帆 中 心 标 的 月 租 金 达 5 . 6 万 / 3 1 间 ， 坪 效 （ 1 8 0 元 / ㎡ / 月 ） 超 黄 岛 同 类 项 目 3 倍 ， 印 证 核 心 区 位 溢 价 定 律 ·   城 阳 成 本 洼 地 ： 1 2 8 间 经 济 型 酒 店 月 租 1 8 万 ， 单 房 日 租 成 本 仅 4 . 6 元 ， 但 需 警 惕 区 域 内 卷 风 险 （ 城 阳 酒 店 密 度 达 3 . 2 家 / k m ² ） ·   黄 岛 机 会 窗 口 ： 四 星 级 标 准 酒 店 月 租 4 . 5 8 万 ， 单 房 成 本 较 市 北 同 类 酒 店 投 资 黄 金 公 式 ： 从 筹 建 到 爆 满 的 6 个 高 利 润 基 因 在 酒 店 业 平 均 回 报 周 期 延 长 至 8 . 2 年 的 市 场 环 境 下 （ S T R 数 据 ） ， 仍 有 1 5 % 的 新 开 酒 店 能 在 3 6 个 月 内 实 现 现 金 流 回 正 。 这 些 超 盈 利 体 的 筹 建 过 程 ， 本 质 是 对 成 本 结 构 运 营 效 率 溢 价 能 力 三 大 要 素 的 精 密 控 制 。 本 文 通 过 拆 解 头 部 企 业 的 实 践 密 码 ， 揭 示 筹 建 高 利 润 酒 店 的 黄 金 法 则 。 基 因 一 ： 动 态 选 址 算 法 — — 穿 透 黄 金 地 段 的 认 知 迷 雾 传 统 选 址 依 赖 三 公 里 商 圈 经 验 ， 而 智 能 算 法 正 重 构 空 间 价 值 评 估 模 型 ： 亚 朵 酒 店 的 热 力 云 图 上 饶 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 2 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 一 、 区 域 对 比 ： 信 州 区 为 核 心 ， 玉 山 与 余 干 县 差 异 化 显 著 1 . 信 州 区 （ 主 城 区 ） · 项 目 密 集 ： 共 3 个 转 让 项 目 ， 均 为 独 栋 中 端 / 经 济 型 酒 店 ， 房 间 数 6 0 1 2 1 间 ， 面 积 3 0 0 0 9 5 0 0 ㎡ 。 ·   高 租 金 成 本 ： 月 租 金 4 1 4 万 ， 显 著 高 于 其 他 区 域 。 如 1 2 1 间 客 房 项 目 月 租 金 1 4 万 （ 单 房 月 均 成 本 约 1 1 5 7 元 ） ， 反 映 主 城 区 流 量 优 势 。 ·   转 让 费 跨 度 大 ： 1 6 0 万 3 6 8 万 ， 可 能 与 物 业 条 件 （ 如 三 江 大 市 场 项 目 区 位 成 熟 ） 、 品 牌 溢 价 相 关 。 2 . 玉 别 再 迷 信 “ 短 平 快 ” ！ 中 低 端 酒 店 投 资 的 真 相 正 在 颠 覆 ​ 在 酒 店 投 资 领 域 ， “ 短 平 快 ” 似 乎 曾 是 中 低 端 酒 店 投 资 的 代 名 词 。 不 少 投 资 者 怀 揣 着 快 速 回 本 、 轻 松 盈 利 的 想 法 ， 纷 纷 涌 入 这 片 看 似 门 槛 较 低 的 市 场 。 然 而 ， 随 着 市 场 环 境 的 不 断 变 化 ， 曾 经 行 之 有 效 的 “ 短 平 快 ” 投 资 模 式 正 遭 遇 前 所 未 有 的 挑 战 ， 这 种 投 资 认 知 亟 需 一 场 彻 底 的 变 革 。 过 去 ， 中 低 端 酒 店 凭 借 较 低 的 建 设 成 本 、 简 洁 的 运 营 模 式 ， 吸 引 了 众 多 中 小 投 资 者 。 在 市 场 需 求 旺 盛 、 竞 争 相 对 缓 和 的 时 期 ， “ 短 平 快 ” 策 略 确 实 让 不 少 人 尝 到 了 甜 头 。 一 些 投 资 者 通 过 快 速 选 址 、 简 单 装 修 、 低 价 引 流 ， 在 短 时 间 内 实 现 了 资 金 回 笼 ， 这 种 成 功 案 例 也 进 一 步 强 化 了 酒 店 建 筑 空 间 设 计 的 “ 雷 区 ” ， 你 避 开 了 吗 ？ 来 源 ： S h i r l l e y N o r t h S t a r 酒 店 管 理 顾 问 公 司 侵 删 最 近 关 注 酒 店 项 目 的 投 资 人 和 投 资 顾 问 比 较 多 ， 这 一 现 象 充 分 展 现 了 市 场 对 酒 店 投 资 的 极 大 热 情 与 浓 厚 兴 趣 。 近 日 ， 我 有 幸 结 识 了 蒙 古 国 首 都 乌 兰 巴 托 一 家 即 将 开 业 酒 店 的 业 主 。 这 家 酒 店 不 仅 是 业 主 自 创 品 牌 ， 更 将 于 下 月 盛 大 启 幕 。 在 此 ， 预 祝 她 们 的 酒 店 开 业 大 吉 ！   今 天 ， 我 想 与 大 家 探 讨 一 个 重 要 话 题 ： 酒 店 建 筑 设 计 中 的 常 见 问 题 。 尽 管 酒 店 建 筑 设 计 至 关 重 要 ， 但 许 多 酒 店 项 目 在 设 计 阶 段 仍 存 在 一 些 普 遍 性 问 题 。 这 些 问 题 不 仅 影 响 了 客 户 的 住 宿 体 验 ， 也 制 约 了 酒 店 的 运 营 效 率 和 2 0 2 5 酒 店 管 理 的 5 个 新 的 关 注 点 来 源 ： 剑 门 关 酒 店 公 众 号 侵 删 虽 然 市 场 的 消 费 潜 力 和 需 求 巨 大 ， 但 随 着 经 营 模 式 的 改 变 ， 如 何 提 升 酒 店 的 品 牌 、 品 质 就 成 为 酒 店 发 展 的 重 点 。 今 天 来 为 大 家 分 享 一 下 酒 店 管 理 的 几 个 新 关 注 点 ： 总 体 看 ， 我 国 酒 店 市 场 具 有 很 大 的 消 费 潜 力 和 需 求 ， 只 是 消 费 的 结 构 在 变 化 ， 而 经 营 管 理 的 模 式 直 接 影 响 到 企 业 的 品 质 和 盈 利 能 力 ， 能 否 提 升 品 质 、 强 化 品 牌 建 设 、 打 造 文 化 特 色 ， 关 系 到 企 业 的 可 持 续 发 展 战 略 ， 至 关 重 要 。 一 、 关 注 需 求 性 变 化 我 国 二 三 线 城 市 酒 店 由 于 投 资 结 构 因 素 ， 大 量 房 产 开 发 配 套 高 档 酒 店 ， 导 致 供 求 关 系 失 衡 ， 出 租 率 低 ， 房 价 也 上 不 去 ， 相 互 压 价 、 恶 国 际 酒 店 新 品 牌 “ 逐 鹿 ” 中 国 ， 谁 将 成 为 市 场 赢 家 ？ 来 源 ： 原 创 陈 墨 阳 空 间 秘 探 侵 删 近 期 ， 香 格 里 拉 集 团 全 新 高 奢 品 牌 S h a n g r i L a S i g n a t u r e s 首 店 “ 水 知 心 居 ” 在 杭 州 启 幕 ， 引 发 众 多 圈 内 博 主 打 卡 。 除 却 香 格 里 拉 集 团 ， 洲 际 酒 店 集 团 、 凯 悦 酒 店 集 团 等 头 部 酒 店 集 团 近 年 来 也 在 不 断 “ 上 新 ” 酒 店 品 牌 。 据 不 完 全 统 计 ， 今 年 有 8 个 国 际 新 品 牌 宣 布 进 入 国 内 ， 或 即 将 在 华 开 出 首 店 ， 掀 起 一 轮 国 际 新 品 牌 “ 抢 滩 ” 潮 ， 酒 店 市 场 也 在 释 放 出 重 要 的 市 场 信 号 … … 1 巨 星 集 体 打 卡 香 格 里 拉 全 新 高 奢 品 牌 首 店 C h a p t e r O n e 近 日 ， 香 格 里 拉 集 团 旗 下 全 新 高 奢 品 牌 S h a n g r i L a S i g 酒 店 定 位 错 误 的 代 价 ： 增 加 酒 店 的 隐 形 成 本 来 源 ： N o r t h S t a r 酒 店 资 产 管 理 ， 作 者 S h i r l l e y 侵 删 昨 日 ， 我 有 幸 与 来 自 香 港 和 马 来 西 亚 的 几 位 投 资 人 交 流 ， 他 们 专 程 赴 海 南 考 察 潜 在 投 资 项 目 （ 非 酒 店 项 目 ） 。 其 中 一 位 投 资 人 背 后 是 新 加 坡 的 上 市 公 司 。 在 短 短 两 小 时 内 ， 他 们 的 投 资 哲 学 彻 底 刷 新 了 我 对 商 业 的 认 知 。 他 们 以 纯 正 的 动 机 和 初 心 出 发 ， 强 调 所 做 的 是 “ 爱 心 工 程 ” ， 旨 在 带 动 当 地 经 济 发 展 ， 帮 助 当 地 居 民 致 富 ， 并 致 力 于 创 造 具 有 独 特 差 异 化 的 项 目 。   此 外 ， 这 些 华 裔 投 资 人 展 现 出 深 厚 的 爱 国 情 怀 ， 尤 其 是 那 位 来 自 香 港 的 投 资 者 ， 他 对 祖 国 的 感 激 之 情 令 人 动 容 。 他 们 在 项 青 岛 酒 店 转 让 2 0 2 5 2 1 期 ｜ 酒 店 转 让 平 台 手 机 用 户 ， 请 使 用 微 信 小 程 序 查 看 或 发 布 信 息 长 按 图 片 进 入 小 程 序 发 布 和 查 看 信 息 一 、 区 域 价 值 图 谱 ： 青 岛 酒 店 市 场 的 空 间 经 济 学 透 过 1 4 个 标 的 分 布 ， 可 绘 制 青 岛 酒 店 投 资 热 力 地 图 ： · 市 南 崂 山 价 值 高 地 ： 奥 帆 中 心 标 的 月 租 金 达 5 . 6 万 / 3 1 间 ， 坪 效 （ 1 8 0 元 / ㎡ / 月 ） 超 黄 岛 同 类 项 目 3 倍 ， 印 证 核 心 区 位 溢 价 定 律 ·   城 阳 成 本 洼 地 ： 1 2 8 间 经 济 型 酒 店 月 租 1 8 万 ， 单 房 日 租 成 本 仅 4 . 6 元 ， 但 需 警 惕 区 域 内 卷 风 险 （ 城 阳 酒 店 密 度 达 3 . 2 家 / k m ² ） ·   黄 岛 机 会 窗 口 ： 四 星 级 标 准 酒 店 月 租 4 . 5 8 万 ， 单 房 成 本 较 市 北 同 类 酒 店 投 资 黄 金 公 式 ： 从 筹 建 到 爆 满 的 6 个 高 利 润 基 因 在 酒 店 业 平 均 回 报 周 期 延 长 至 8 . 2 年 的 市 场 环 境 下 （ S T R 数 据 ） ， 仍 有 1 5 % 的 新 开 酒 店 能 在 3 6 个 月 内 实 现 现 金 流 回 正 。 这 些 超 盈 利 体 的 筹 建 过 程 ， 本 质 是 对 成 本 结 构 运 营 效 率 溢 价 能 力 三 大 要 素 的 精 密 控 制 。 本 文 通 过 拆 解 头 部 企 业 的 实 践 密 码 ， 揭 示 筹 建 高 利 润 酒 店 的 黄 金 法 则 。 基 因 一 ： 动 态 选 址 算 法 — — 穿 透 黄 金 地 段 的 认 知 迷 雾 传 统 选 址 依 赖 三 公 里 商 圈 经 验 ， 而 智 能 算 法 正 重 构 空 间 价 值 评 估 模 型 ： 亚 朵 酒 店 的 热 力 云 图 网 站 地 图 转 让 酒 店 出 租 酒 店 求 租 酒 店 出 售 酒 店 收 购 酒 店 酒 店 贷 款 北 京 酒 店 转 让 上 海 酒 店 转 让 天 津 酒 店 转 让 重 庆 酒 店 转 让 深 圳 酒 店 转 让 广 州 酒 店 转 让 合 肥 酒 店 转 让 南 京 酒 店 转 让 苏 州 酒 店 转 让 杭 州 酒 店 转 让 福 州 酒 店 转 让 厦 门 酒 店 转 让 南 昌 酒 店 转 让 济 南 酒 店 转 让 太 原 酒 店 转 让 郑 州 酒 店 转 让 武 汉 酒 店 转 让 长 沙 酒 店 转 让 三 亚 酒 店 转 让 南 宁 酒 店 转 让 桂 林 酒 店 转 让 昆 明 酒 店 转 让 丽 江 酒 店 转 让 大 理 酒 店 转 让 贵 阳 酒 店 转 让 成 都 酒 店 转 让 西 安 酒 店 转 让 兰 州 酒 店 转 让 银 川 酒 店 转 让 西 宁 酒 店 转 让 拉 萨 酒 店 转 让 沈 阳 酒 店 转 让 长 春 酒 店 转 让 大 连 酒 店 转 让 东 莞 酒 店 转 让 惠 州 酒 店 转 让 珠 海 酒 店 转 让 青 岛 酒 店 转 让 海 口 酒 店 转 让 石 家 庄 酒 店 转 让 哈 尔 滨 酒 店 转 让 呼 和 浩 特 酒 店 转 让 乌 鲁 木 齐 酒 店 转 让 北 京 酒 店 出 租 上 海 酒 店 出 租 天 津 酒 店 出 租 重 庆 酒 店 出 租 深 圳 酒 店 出 租 广 州 酒 店 出 租 合 肥 酒 店 出 租 南 京 酒 店 出 租 苏 州 酒 店 出 租 杭 州 酒 店 出 租 福 州 酒 店 出 租 厦 门 酒 店 出 租 南 昌 酒 店 出 租 济 南 酒 店 出 租 青 岛 酒 店 出 租 太 原 酒 店 出 租 郑 州 酒 店 出 租 长 沙 酒 店 出 租 武 汉 酒 店 出 租 海 口 酒 店 出 租 三 亚 酒 店 出 租 珠 海 酒 店 出 租 东 莞 酒 店 出 租 惠 州 酒 店 出 租 南 宁 酒 店 出 租 桂 林 酒 店 出 租 昆 明 酒 店 出 租 丽 江 酒 店 出 租 大 理 酒 店 出 租 贵 阳 酒 店 出 租 成 都 酒 店 出 租 西 安 酒 店 出 租 兰 州 酒 店 出 租 银 川 酒 店 出 租 西 宁 酒 店 出 租 拉 萨 酒 店 出 租 沈 阳 酒 店 出 租 大 连 酒 店 出 租 长 春 酒 店 出 租 石 家 庄 酒 店 出 租 哈 尔 滨 酒 店 出 租 呼 和 浩 特 酒 店 出 租 乌 鲁 木 齐 酒 店 出 租 求 租 酒 店 求 租 北 京 酒 店 求 租 上 海 酒 店 求 租 天 津 酒 店 求 租 重 庆 酒 店 求 租 深 圳 酒 店 求 租 广 州 酒 店 求 租 合 肥 酒 店 求 租 南 京 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